Ihr Architektenhaus, ohne Bauträgerbindung.

Nein, das ist der Kern unseres Modells. Sie erhalten eine unabhängige Architektenplanung ohne Bindung an einen Bauträger oder Generalunternehmer. Mit den genehmigten Plänen holen Sie Angebote von beliebigen Baufirmen ein und vergleichen frei. Wir erhalten keine Provisionen von Baufirmen.

Ja, mit vollständiger Zahlung erhalten Sie das Nutzungsrecht, die Planung für Ihr Bauvorhaben auf Ihrem Grundstück umzusetzen, auch mit jeder Baufirma Ihrer Wahl.

Ja, die Machbarkeitsprüfung ist sogar ideal vor dem Kauf: Sie erfahren, wie viel Haus auf dem Grundstück möglich ist und was es kostet, bevor Sie unterschreiben. Auf Wunsch sichern wir das Ergebnis mit einer offiziellen Bauvoranfrage ab.

Unbedingt. Unser Planungsfragebogen erfasst Ihre Wünsche strukturiert, eigene Skizzen, Pinterest-Boards oder Fotos von Referenzen sind ausdrücklich willkommen und fließen in den Entwurf ein.

Bemaßte Grundrisse aller Geschosse, Ansichten, Schnitte, die Lageplan-Darstellung mit Abstandsflächen, Wohnflächen- und GRZ/GFZ-Berechnung, Baubeschreibung sowie die vollständigen Bauantragsunterlagen, alles als PDF. Ein Beispiel sehen Sie oben unter „So sieht Ihre Entwurfsplanung aus".

Mit der Baugenehmigung ist unsere Leistung abgeschlossen. Ausführungsplanung, Ausschreibung und Bauleitung bieten wir nicht an. Mit den genehmigten Plänen beauftragen Sie die Baufirma Ihrer Wahl.

Ja, auf Wunsch planen wir energieeffiziente Standards, zum Beispiel ein Effizienzhaus 40. Solche Anforderungen erhöhen die Baukosten und damit auch den Planungs-Festpreis. Den formellen Energienachweis erstellt ein Energieberater; mit dem Unterlagen-Service holen wir dafür Angebote ein und vermitteln Ihnen den Kontakt.

Dann behalten Sie das schriftliche Ergebnis als fundierte Entscheidungsgrundlage, etwa für den Grundstückskauf oder die Finanzierung. Unser Festpreis-Angebot bleibt drei Monate gültig. Beauftragen Sie die Planung innerhalb dieser Frist, wird die Vergütung der Machbarkeitsprüfung voll angerechnet.

Genau dafür sind sie gemacht. Wir planen bis zum eingereichten Bauantrag, beantworten die Rückfragen der Behörde und verdienen an keiner Baufirma. Mit den genehmigten, bemaßten Plänen holen Sie erste Angebote von Massivbau-Firmen, Zimmereien und Fertighausanbietern auf derselben Grundlage ein. Für vollständig vergleichbare Angebote braucht es zusätzlich eine Leistungsbeschreibung mit Qualitäten und Ausführungsdetails.

Nachforderungen der Behörde zu unseren Bauvorlagen arbeiten wir ohne Zusatzkosten ein, das ist Teil des Festpreises. Ausgenommen sind nur Leistungen Dritter (z. B. ein nachgefordertes Gutachten), die das jeweilige Fachbüro direkt mit Ihnen abrechnet.

Dann sagen wir es Ihnen klar, genau davor schützt die Machbarkeitsprüfung. Sie erfahren schwarz auf weiß, was geht und was nicht, bevor Sie zehntausende Euro in Planung oder gar einen Grundstückskauf stecken. Wo möglich, zeigen wir Alternativen auf (kleinerer Baukörper, andere Geschossigkeit, Bauvoranfrage zur Klärung strittiger Punkte).

Unser Fair-Play-Versprechen: Stellt sich in der Machbarkeitsprüfung heraus, dass Ihr Grundstück grundsätzlich nicht bebaubar ist, berechnen wir nur den Kurzcheck-Preis von 500 €, den Rest erstatten wir. Sie tragen also kein Risiko, für eine Prüfung mit negativem Ergebnis den vollen Preis zu zahlen.

Ja. Seit dem EuGH-Urteil von 2019 und der HOAI 2021 sind die früheren Mindest- und Höchstsätze abgeschafft, Architektenhonorare sind frei verhandelbar, die HOAI-Tafeln dienen nur noch als Orientierung. Genau diesen Spielraum geben wir über unseren Festpreis an Sie weiter.

Die kompletten Leistungsphasen 1–4 nach HOAI: Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung und Genehmigungsplanung, bis zur Einreichung Ihres Bauantrags. Enthalten sind der Entwurf und zwei Überarbeitungsrunden Ihres Grundrisses. Jede weitere Änderungsrunde, die auf geänderte Wünsche von Ihnen zurückgeht, berechnen wir mit 15 % des vereinbarten Planungsgrundhonorars (Festpreis für die Leistungsphasen 1–4 inklusive Umsatzsteuer, ohne Unterlagen-Service, Visualisierungen, Fremdkosten und sonstige Zusatzleistungen). Umfang, Betrag und Terminfolgen teilen wir Ihnen vorab mit. Rückfragen und Nachforderungen der Behörde zu unseren Bauvorlagen sind im Festpreis enthalten. Über den Antrag entscheidet die Behörde. Jeden Schritt erklären wir unter Ablauf.

Der schnelle Einstieg: Wir prüfen mit einer kurzen GRZ/GFZ-Rechnung, ob Ihr Wunsch (z. B. 150 m² Wohnfläche) auf Ihrem Grundstück grundsätzlich machbar ist, als knappe schriftliche Ersteinschätzung, ohne Baukörperdarstellung und Kalkulationen. Entscheiden Sie sich danach für die vollständige Machbarkeitsprüfung, werden die 500 € voll angerechnet. So zahlen Sie nie doppelt: Kurzcheck → Machbarkeitsprüfung → Festpreis-Planung, jede Stufe wird auf die nächste angerechnet.

Sie umfasst: die Umrisse Ihres Hauses auf dem Grundstück (Baukörper-Lageskizze), die Berechnung von GRZ und GFZ, die Wohnflächenkalkulation und die Baukostenkalkulation. Sie kostet 30 % des Planungs-Festpreises und wird bei Beauftragung vollständig verrechnet, Sie zahlen also nichts doppelt. Auf Wunsch reichen wir zusätzlich eine offizielle Bauvoranfrage bei der Behörde ein (pauschal 1.500 € inkl. MwSt. zzgl. Behördengebühren), sinnvoll, wenn Sie vor dem Grundstückskauf oder der Planung eine verbindliche Antwort des Bauamts wollen.

Komplett digital: Wir besprechen Ihr Projekt in Videokonferenzen, stimmen Entwürfe und Änderungswünsche per E-Mail ab und übergeben alle Unterlagen als PDF. So planen wir deutschlandweit ohne Anfahrtskosten, Sie brauchen nur ein Smartphone oder einen Computer. Ein persönlicher Vor-Ort-Termin ist nicht erforderlich, auf Wunsch aber gegen gesonderte Vergütung möglich.

Unser Teil geht schnell: Die Machbarkeitsprüfung liefern wir in der Regel innerhalb von 2 Wochen, und die Bauzeichnungen und Antragsformulare erstellen wir in der Regel innerhalb von 2 Wochen, nachdem Fragenkatalog und Raumprogramm ausgearbeitet sind. Eingereicht wird der Bauantrag, sobald alle Unterlagen vollständig vorliegen. Die Behörde braucht danach erfahrungsgemäß ca. 3 Monate für eine Bauvoranfrage und ca. 6 Monate vom Bauantrag bis zur Genehmigung, vorausgesetzt, alle extern einzuholenden Unterlagen (Vermesser, Statik, Gutachten) liegen vollständig vor. Die Beiträge der Fachbüros stimmen wir im Rahmen der Planung fachlich ab und arbeiten sie in die Antragsunterlagen ein. Mit dem Unterlagen-Service unterstützen wir Sie zusätzlich dabei, die Fachbüros frühzeitig zu finden und zu beauftragen.

Die Fachleistungen Dritter, Vermesser, Baugrundgutachten, Statik, Brandschutz- und Energienachweis, rechnen die jeweiligen Büros direkt mit Ihnen ab, ohne Aufschlag durch uns. Externe Aufträge werden erst nach Ihrer Kostenfreigabe ausgelöst. Bei der Suche und Beauftragung der Fachbüros unterstützt Sie auf Wunsch unser Unterlagen-Service für pauschal 2.500 €.

Der Unterlagen-Service für pauschal 2.500 € ist eine zusätzliche organisatorische Unterstützung. Wir recherchieren geeignete Ansprechpartner für Vermessung, Baugrund, Tragwerksplanung, Energieberatung und weitere erforderliche Fachleistungen, fragen Angebote an, holen sie ein und stellen sie übersichtlich zusammen, vermitteln Ihnen Ansprechpartner und Kontaktdaten und wickeln nach Ihrer Freigabe und Vollmacht die Beauftragung in Ihrem Namen organisatorisch ab. Die Fachbüros rechnen ihre Leistungen direkt mit Ihnen ab. Externe Aufträge lösen wir erst nach Ihrer Kostenfreigabe aus. Die fachliche Abstimmung, Prüfung und Einarbeitung der Fachplanerbeiträge sowie die Zusammenstellung der Bauantragsunterlagen gehören zu unserem Planungsauftrag und sind im Festpreis enthalten, sie sind keine Leistung des Unterlagen-Service.

Im Festpreis enthalten sind der Entwurf und zwei Änderungsrunden. Eine Runde umfasst die von Ihnen gebündelt übermittelten Änderungswünsche und deren vereinbarte Bearbeitung. Jede weitere Runde berechnen wir mit 15 % des vereinbarten Planungsgrundhonorars, also des Festpreises für die Leistungsphasen 1 bis 4 inklusive Umsatzsteuer, ohne Unterlagen-Service, Visualisierungen, Fremdkosten und sonstige Zusatzleistungen. Die Zusatzvergütung betrifft nur Leistungen, die wegen geänderter Wünsche von Ihnen zusätzlich oder erneut erforderlich werden. Die Korrektur eigener Fehler, ohnehin geschuldete Planungsleistungen und Nachforderungen der Behörde zu unseren Bauvorlagen lösen keine Zusatzvergütung aus. Vor Beginn einer kostenpflichtigen Zusatzbearbeitung teilen wir Ihnen Umfang, den konkreten Eurobetrag und die Folgen für die Termine mit und beginnen erst nach Ihrer Bestätigung in Textform.

Ihre Anfrage über diese Website ist kostenlos und unverbindlich, durch das Absenden entsteht kein kostenpflichtiger Auftrag. Kostenpflichtige Leistungen beauftragen Sie in einem getrennten Schritt: Sie erhalten ein Angebot mit eindeutigem Leistungsumfang und Gesamtpreis, dazu die Verbraucherinformationen, die Widerrufsbelehrung und das Muster-Widerrufsformular. Nach Ihrer Beauftragung senden wir Ihnen die Vertragsbestätigung und alle Unterlagen per E-Mail als PDF. Sollen wir schon vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Arbeit beginnen, erklären Sie das gesondert und ausdrücklich.

Das Festpreis-Angebot gilt für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppelhaushälften. Mehrfamilienhäuser planen wir weiterhin, sprechen Sie uns für ein individuelles Angebot an.