Ihr Architektenhaus, ohne Bauträgerbindung.

Nein, das ist der Kern unseres Modells. Sie erhalten eine unabhängige Architektenplanung ohne Bindung an einen Bauträger oder Generalunternehmer. Mit den genehmigten Plänen holen Sie Angebote von beliebigen Baufirmen ein und vergleichen frei. Wir erhalten keine Provisionen von Baufirmen.

Ja, mit vollständiger Zahlung erhalten Sie das Nutzungsrecht, die Planung für Ihr Bauvorhaben auf Ihrem Grundstück umzusetzen, auch mit jeder Baufirma Ihrer Wahl.

Ja, die Machbarkeitsprüfung ist sogar ideal vor dem Kauf: Sie erfahren, wie viel Haus auf dem Grundstück möglich ist und was es kostet, bevor Sie unterschreiben. Auf Wunsch sichern wir das Ergebnis mit einer offiziellen Bauvoranfrage ab.

Unbedingt. Unser Planungsfragebogen erfasst Ihre Wünsche strukturiert, eigene Skizzen, Pinterest-Boards oder Fotos von Referenzen sind ausdrücklich willkommen und fließen in den Entwurf ein.

Bemaßte Grundrisse aller Geschosse, Ansichten, Schnitte, die Lageplan-Darstellung mit Abstandsflächen, Wohnflächen- und GRZ/GFZ-Berechnung, Baubeschreibung sowie die vollständigen Bauantragsunterlagen, alles als PDF. Ein Beispiel sehen Sie oben unter „So sieht Ihre Entwurfsplanung aus".

Auf Wunsch begleiten wir Sie weiter: Ausführungsplanung, Ausschreibung und Vergabe oder Bauüberwachung (Leistungsphasen 5–8) bieten wir individuell an, Sie entscheiden, wie viel Unterstützung Sie wollen.

Ja, wir planen auf Wunsch energieeffiziente Standards (z. B. KfW 40). Den formellen Energienachweis erstellt ein Energieberater; über unseren Unterlagen-Service koordinieren wir das für Sie.

Dann behalten Sie das schriftliche Ergebnis als fundierte Entscheidungsgrundlage, etwa für den Grundstückskauf oder die Finanzierung. Unser Festpreis-Angebot bleibt sechs Monate gültig; entscheiden Sie sich innerhalb dieser Frist doch für die Planung, wird die Vergütung der Machbarkeitsprüfung voll angerechnet.

Genau dafür sind sie gemacht. Weil unsere Leistung mit der Baugenehmigung endet und wir an keiner Baufirma verdienen, haben Sie am Ende genehmigte, bemaßte Pläne, mit denen Sie Angebote von Massivbau-Firmen, Zimmereien und Fertighausanbietern direkt vergleichbar einholen können, gleiche Grundlage, ehrliche Preise.

Nachforderungen der Behörde zu unseren Bauvorlagen arbeiten wir ohne Zusatzkosten ein, das ist Teil des Festpreises. Ausgenommen sind nur Leistungen Dritter (z. B. ein nachgefordertes Gutachten), die das jeweilige Fachbüro direkt mit Ihnen abrechnet.

Dann sagen wir es Ihnen klar, genau davor schützt die Machbarkeitsprüfung. Sie erfahren schwarz auf weiß, was geht und was nicht, bevor Sie zehntausende Euro in Planung oder gar einen Grundstückskauf stecken. Wo möglich, zeigen wir Alternativen auf (kleinerer Baukörper, andere Geschossigkeit, Bauvoranfrage zur Klärung strittiger Punkte).

Unser Fair-Play-Versprechen: Stellt sich in der Machbarkeitsprüfung heraus, dass Ihr Grundstück grundsätzlich nicht bebaubar ist, berechnen wir nur den Kurzcheck-Preis von 500 €, den Rest erstatten wir. Sie tragen also kein Risiko, für eine Prüfung mit negativem Ergebnis den vollen Preis zu zahlen.

Ja. Seit dem EuGH-Urteil von 2019 und der HOAI 2021 sind die früheren Mindest- und Höchstsätze abgeschafft, Architektenhonorare sind frei verhandelbar, die HOAI-Tafeln dienen nur noch als Orientierung. Genau diesen Spielraum geben wir über unseren Festpreis an Sie weiter.

Die kompletten Leistungsphasen 1–4 nach HOAI: Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung und Genehmigungsplanung, bis zur Einreichung Ihres Bauantrags. Inklusive zwei Überarbeitungsrunden Ihres Grundrisses; jede weitere Runde kostet 15 % der beauftragten Summe.

Der schnelle Einstieg: Wir prüfen mit einer kurzen GRZ/GFZ-Rechnung, ob Ihr Wunsch (z. B. 150 m² Wohnfläche) auf Ihrem Grundstück grundsätzlich machbar ist, als knappe schriftliche Ersteinschätzung, ohne Baukörperdarstellung und Kalkulationen. Entscheiden Sie sich danach für die vollständige Machbarkeitsprüfung, werden die 500 € voll angerechnet. So zahlen Sie nie doppelt: Kurzcheck → Machbarkeitsprüfung → Festpreis-Planung, jede Stufe wird auf die nächste angerechnet.

Sie umfasst: die Umrisse Ihres Hauses auf dem Grundstück (Baukörper-Lageskizze), die Berechnung von GRZ und GFZ, die Wohnflächenkalkulation und die Baukostenkalkulation. Sie kostet 30 % des Planungs-Festpreises und wird bei Beauftragung vollständig verrechnet, Sie zahlen also nichts doppelt. Auf Wunsch reichen wir zusätzlich eine offizielle Bauvoranfrage bei der Behörde ein (pauschal 1.500 € inkl. MwSt. zzgl. Behördengebühren), sinnvoll, wenn Sie vor dem Grundstückskauf oder der Planung eine verbindliche Antwort des Bauamts wollen.

Komplett digital: Wir besprechen Ihr Projekt in Videokonferenzen, stimmen Entwürfe und Änderungswünsche per E-Mail ab und übergeben alle Unterlagen als PDF. So planen wir deutschlandweit ohne Anfahrtskosten, Sie brauchen nur ein Smartphone oder einen Computer. Ein persönlicher Vor-Ort-Termin ist nicht erforderlich, auf Wunsch aber gegen gesonderte Vergütung möglich.

Unser Teil geht schnell: die Machbarkeitsprüfung liefern wir innerhalb von 2 Wochen, und nach Ihrer Grundriss-Freigabe reichen wir den Bauantrag innerhalb von 2 Wochen ein. Die Behörde braucht danach erfahrungsgemäß ca. 3 Monate für eine Bauvoranfrage und ca. 6 Monate vom Bauantrag bis zur Genehmigung, vorausgesetzt, alle extern einzuholenden Unterlagen (Vermesser, Statik, Gutachten) liegen vollständig vor. Genau hier macht sich unser Unterlagen-Service bezahlt: Wir halten alle Zuarbeiten und Fristen im Blick, damit Ihr Antrag ohne Verzögerung durchläuft.

Die Fachleistungen Dritter, Vermesser, Baugrundgutachten, Statik, Brandschutz- und Energienachweis, rechnen die jeweiligen Büros direkt mit Ihnen ab, ohne Aufschlag durch uns. Auf Wunsch übernehmen wir für pauschal 2.500 € die komplette Beauftragung, Koordination und Zusammenführung aller Unterlagen.

Das Festpreis-Angebot gilt für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppelhaushälften. Mehrfamilienhäuser planen wir weiterhin, sprechen Sie uns für ein individuelles Angebot an.